Arve eraisikuna: üür, juhutööd ja kviitungid

Uuendatud: juuli 2026 · Lugemisaeg u 5 min

Üürid korterit välja, aitasid tuttava ettevõttel ürituse korraldada või müüsid käsitööd, ja teine pool küsib arvet. Kas eraisik üldse tohib arvet esitada? Tohib küll: arve esitamine ei eelda ettevõtte olemasolu. Küll aga on erinevused selles, mida dokumendile kirjutada, kuidas tulu maksustatakse ja millal muutub tegevus ettevõtluseks, mis nõuab juba registreerimist. Võtame olukorrad ükshaaval läbi.

Eraisiku „arve“ on tegelikult kviitung

Kui sa ei tegele ettevõtlusega, ei ole sa raamatupidamiskohustuslane ega käibemaksukohustuslane. Sinu väljastatav dokument on sisuliselt kviitung või tasu küsimise teatis. Sellel ei ole KMS § 37 nõudeid ja käibemaksu ei tohi sellel mingil juhul olla. Mõistlik miinimum, et dokument oleks maksjale (eriti ettevõttest maksjale) kõlblik:

sinu nimi ja isikukood;
maksja nimi (ettevõtte puhul ka registrikood);
kuupäev ja dokumendi number;
selge kirjeldus: mille eest, millise perioodi eest;
summa ja sinu pangakonto (IBAN).

Sellise dokumendi saad teha meie tasuta arve koostaja FIE/vabakutselise malliga, see ongi käibemaksuta lihtne arve, kuhu sobib nimi ja isikukood.

Üüritulu: kviitung üürnikule, deklaratsioon riigile

Eluruumi üürile andmine eraisikuna ei ole üldjuhul ettevõtlus, vaid vara kasutada andmine. Üürnikule (eriti kui üürnik on ettevõte) võid väljastada igakuise kviitungi või arve; riigi poole vaatab asi nii:

üüritulu deklareerid tuludeklaratsioonis;
eluruumi üürilepingu tulust saad maha arvata 20% üürimisega seotud kulude katteks ilma kuludokumente esitamata;
kui üürnik on juriidiline isik, peab ta väljamakselt üldjuhul tulumaksu kinni, ettevõttest üürnikuga tasub see enne lepingus selgeks rääkida.

Juhutööd ja teenused: kolm seaduslikku teed

Ühekordse töö eest tasu saamiseks on kolm peamist varianti:

Töövõtu- või käsundusleping eraisikuna. Maksja (ettevõte) arvestab ja maksab tasult kõik tööjõumaksud. Sina arvet ei väljasta, dokument on leping ja maksja arvestus. Sobib ühekordseteks töödeks.
Ettevõtluskonto. Avad pangas spetsiaalse konto (praegu pakub seda LHV), kliendid maksavad sinna ja pank peab automaatselt kinni 20% ettevõtlustulu maksu. Ei mingit raamatupidamist ega deklaratsioone. Miinused: kulusid maha arvata ei saa, ja kui klient on juriidiline isik, lisandub talle täiendav maksukohustus. Ettevõtluskonto sobib seetõttu eelkõige eraisikutest klientide teenindamiseks.
FIE või OÜ registreerimine. Kui tegevus on püsiv, on see õige tee (vt allpool).

Millal muutub hobi ettevõtluseks

Ettevõtlus on iseseisev ja püsiv majandustegevus tulu saamise eesmärgil. Selget numbrit seaduses ei ole, aga praktilised tundemärgid on: tegevus kordub regulaarselt, otsid aktiivselt kliente, reklaamid end, tulu on arvestatav osa sissetulekust. Kui need tunnused on täidetud, tuleb end registreerida (FIE äriregistris või asutada OÜ), muidu riskid sellega, et maksuamet loeb tulu ikkagi ettevõtlustuluks, aga ilma registreerimisega kaasnevate mahaarvamisteta. Registreeritud ettevõtjana kehtivad sulle juba tavalised arve nõuded ja FIE/OÜ reeglid.

Levinud küsimused

Kas ettevõte võib eraisiku „arvet“ kuluna kirjendada?

Võib, kui dokument vastab algdokumendi nõuetele (pooled, sisu, summa, kuupäev) ja tehing on ettevõtlusega seotud. Aga maksja vaatevinklist on oluline: eraisikule teenuse eest makstes tekib tal üldjuhul tööjõumaksude või tulumaksu kinnipidamise kohustus: päris „arve alusel ilma maksudeta“ eraisikule maksta ei saa. Just seepärast eelistavad ettevõtted lepingut, ettevõtluskonto makset või registreeritud ettevõtjat.

Kas vanade asjade müük on maksustatav?

Isiklike kasutatud asjade müük (nt oma mööbel, riided) ei ole tulumaksuga maksustatav ega ettevõtlus. Süstemaatiline edasimüük kasumi eesmärgil on aga ettevõtlus.

Kas pean numbrit panema?

Seadus eraisiku kviitungile numeratsiooni ei nõua, aga number (kasvõi 1, 2, 3) teeb dokumendid hiljem leitavaks ja näeb professionaalne välja.

Kokkuvõte

Eraisik võib väljastada arve-laadse kviitungi, ilma käibemaksuta ja KMKR numbrita.
Üüritulu: kviitung üürnikule, tulu deklaratsiooni, 20% mahaarvamine eluruumi üürist.
Juhutööks vali leping, ettevõtluskonto (eraisikust kliendid) või registreeri end ettevõtjaks.
Püsiv ja korduv tegevus on ettevõtlus, mis nõuab registreerimist.

Loe edasi: OÜ ja FIE arved või lihtsustatud arve ja kviitung.

See juhend on üldhariv ega asenda õigus- ega maksunõustamist. Seadused muutuvad, ajakohase info leiad Riigi Teatajast ja Maksu- ja Tolliameti lehelt emta.ee.